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　　點擊查看吳川市“三舊”改造專項規劃（2020-2035）

　　《吳川市“三舊”改造專項規劃（2020-2035）》于2023年10月通過市政府批復，政策解讀情況如下：

　　一、編制背景

　　為貫徹落實《廣東省建設節約集約用地示范省工作方案》、《關于推進“三舊”改造促進節約集約用地的若干意見》（粵府[2009]78號）及其實施意見、《關于深化改革加快推動“三舊”改造促進高質量發展的指導意見》（粵府[2019]71號）、《廣東省深入推進“三舊”改造三年行動方案（2019-2021年）》、《湛江市人民政府關于深入推進“三舊”改造工作的實施意見》（湛府規〔2019〕9號），適應國土空間新常態發展模式，推動我市城市建設由外延擴張向內涵提升轉變，優化城市空間布局，提升城市功能品質，促進全市高質量發展，保障“三舊”改造的有序實施，特編制本規劃。

　　“三舊”改造是國家賦予廣東省先行先試的一項特有政策。試點以來，為推動“三舊”改造工作，促進高質量發展，我省先后出臺了各類指導文件。至2020年4月，湛江市城市更新局關于印發《湛江市貫徹落實廣東省深入推進“三舊”改造三年行動方案（2019-2021年）的工作方案》的通知，通知要求2020年8月底前修編完善“三舊”改造專項規劃。為此，我局積極響應相關文件要求，推進“三舊”改造專項規劃編制工作。規劃將作為指導和部署全市“三舊”改造工作的綱領性文件，成為全市推進“三舊”改造工作的重要抓手，為“三舊”改造工作推進提供依據。

　　二、編制內容

　　本次規劃將建立系統性的“三舊”改造專項規劃框架，摸底并完善“三舊”改造圖斑庫。主要內容包括：

　　（1）本次規劃范圍為吳川市市域范圍，含5個街道及10個鎮，總面積870.08平方公里，其中，中心城區范圍銜接在編國土空間總體規劃的中心城區范圍，總面積139.10平方公里。

　　（2）市域“三舊”項目共331項，總用地1932.43公頃；其中，中心城區“三舊”項目217項，總面積1738.33公頃，其余各鎮“三舊”項目共114項，總面積194.1公頃；

　　（3）規劃目標：到2025年，基本建立政策穩定、流程規范、體系完整的“三舊”改造長效發展制度，促進“三舊”改造工作穩步推進；到2035年，以“跨越發展、空間優化、生態立市、綠色崛起”為目標，通過土地的再開發，提高土地利用效率；

　　（4）規劃與國土空間總體規劃相協調，并銜接用地權屬，現狀建設情況，歷史文化保護、公共服務設施的等方面，將中心城區劃分5個“三舊”改造分區、81個“三舊”改造單元；劃分中心城區容積率控制分區、建筑高度控制分區等指標控制指引；提出配套設施、交通、歷史文物保護等專項控制指引；

　　（5）綜合現狀開發強度、經濟因素、城市景觀環境等因素，本次規劃擬對各類用地的容積率區間提出指標控制指引。

　　各分區控制強度一覽表

　　（6）完善各鎮“三舊”改造規劃，提出各鎮“三舊”改造規劃指引。

　　（7）梳理近期重點全面改造的圖斑，近期重點全面改造的圖斑158.86公頃。其中舊城鎮101.17公頃，舊廠房27.87公頃，舊村莊6.15，規劃新增圖斑18.86公頃。

　　2023年度“三舊”改造計劃實施項目表